厦门出台新自贸区土地利用政策可申请变更使用功能

记者从市国土房产局了解到，厦门市近期实施新的自贸区土地利用政策，厦门自贸片区内大量的工业仓储用地将逐步合体，沦为承托多种产业发展的建筑用地。据理解，目前福建自贸试验区厦门片区内86%的土地都归属于存量土地，其中有相当大一部分归属于工业仓储用地，而这与自贸区今后所要发展的现代服务业、先进设备制造业等用地功能和产业发展市场需求不存在一定的对立。

为此，市政府专门实施意见，以减缓盘活存量土地房产市场，提升区域土地节约集约利用水平。意见中明确提出，对于原本已批的工业仓储用地，可以向国土部门申请人对土地用途和建筑物用于功能等方面的更改。市国土房产局副局长郭俊胜说明道：比如说原本的工业仓储用地，可以保有原本的用地性质，临时更改建筑物用于功能，也可以永久地转变功能。

对早已竣工的工业仓储厂房可以申请人拆掉修复，也可以减少其他的功能，也就所谓工业仓储功能。为最大限度地减少企业成本，意见中还明确提出，土地用于功能更改和租赁拨给土地上现状建筑物，经国土部门备案后，前五年可免缴土地年租金和减免土地收益金;建筑改建减少其他功能建筑物的，经国土部门备案后，减免增容地价。

同时，涉及部门也将最大限度增加土地更改审核环节，提升审核效率。郭俊胜回应，在土地管理这方面，只必须向国土房产部门做到一个备案，没审核环节。国土部门把数据转入数据库管理和以后的管理做到一个交会就可以了，在临时转变用途和租金免除方面都不必须审核。

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